Процентная ставка по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке

Человеческому мышлению свойственна инерция, и финансовая составляющая этого мышления исключением не является. Большинству заемщиков трудно осознать, что именно процентная ставка по ипотеке является основным фактором, определяющим общую сумму к выплате! И поверхностное дилетантство в области определения процентной ставки по ипотеке крайне болезненно может сказаться на бюджете семьи – вплоть до его (бюджета) гибели от болевого шока непомерных выплат.

Общая банковская тенденция процентных ставок по ипотеке имеет движение вниз, пусть и незначительное – за весь уходящий 2010 год это снижение составило от 1 до 1.5 процентов (в зависимости от других параметров кредита, региона расположения, первичности рынка жилья и т.д.). Однако даже столь незначительный спад на доступности ипотечного жилья отражается весьма благотворно – ведь общая сумма выплат с учетом их пролонгации до 12 – 16 лет – снижается на десятки и даже сотни тысяч рублей.

Наиболее распространены в России процентные ставки фиксированного размера – они неизменны на весь период ипотечных выплат. Есть и «плавающие» процентные ставки по ипотеке. Если кредит на приобретение жилья банк выдал в иностранной валюте, то динамическая ставка по нему определяется усредненным значением Лондонской межбанковской биржи. Срок обновления «плавающей» кредитной ставки в валюте – один год. При ипотеке в рублях размер процентной ставки отталкивается от Московского рынка межбанковских кредитов, пересмотр происходит чаще – каждые полгода.

Не всегда выбор в пользу низкой процентной ставки оптимален, так как реальные проценты по кредиту включают в себя дополнительные (и зачастую значительные) расходы на оформление и обслуживание ипотеки. Тут, как в давнем замечательном фильме – «надо решать комплексно!»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *